98 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 129,6 m² · constr. 2017 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 350 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774934729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
72005774934729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 236 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 563 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 74 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 218 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 526 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 588 966 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 306 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 641 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 245 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 803 997 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 442 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 383 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 839 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 628 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 864 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 796 $ Poids 60 % |
| 10 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 102 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 787 225 $ Poids 59 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 970 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 091 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 982 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 089 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.