94 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 100,1 m² · constr. 1989 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774934816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
72005774934816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 346 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 526 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 370 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 639 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 632 928 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 325 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 619 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 533 645 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 352 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 570 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 277 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 678 157 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 267 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 709 373 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 82 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 983 $ Poids 72 % |
| 11 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 605 477 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 818 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.