90 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 57,6 m² · constr. 1962 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774934994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
72005774934994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 419 419 $ Poids 30 % |
| 2 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 788 744 $ Poids 21 % |
| 3 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 379 462 $ Poids 20 % |
| 4 | 99, 61e Avenue, Saint-Eustache 2024-06-21 · 103 m · Vendu 180 000 $ (3 822 $/m²) 47,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 501 $ Poids 18 % |
| 5 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 379 414 $ Poids 16 % |
| 6 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 475 416 $ Poids 8 % |
| 7 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 390 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.