489 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 144,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 467 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774935034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
72005774935034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 93 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 439 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 510 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 450 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 604 064 $ Poids 83 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 233 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 749 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 464 $ Poids 72 % |
| 6 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 778 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 315 518 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 421 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 922 $ Poids 64 % |
| 8 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 308 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 006 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 661 063 $ Poids 59 % |
| 10 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 083 $ Poids 58 % |
| 11 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 335 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 673 825 $ Poids 56 % |
| 12 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 611 254 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.