104 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 325 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774935148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
72005774935148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 144 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 638 862 $ Poids 93 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 266 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 503 943 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 369 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 515 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 191 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 522 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 571 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 174 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 701 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 628 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 984 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 534 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 429 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 460 885 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 81 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 383 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 519 783 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.