492 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 127,7 m² · constr. 1981 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 346 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774935431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
72005774935431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 229 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 559 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 72 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 653 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 415 $ Poids 86 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 496 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −21 694 $ | 509 273 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 331 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 569 502 $ Poids 80 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 218 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 733 975 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 305 $ Poids 72 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 816 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 335 870 $ Poids 69 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 109 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 928 $ Poids 63 % |
| 10 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 861 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 409 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 972 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 698 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 982 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 630 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.