494 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 151,2 m² · constr. 1989 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 338 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774935553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
72005774935553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 412 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 52 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 491 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 517 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 384 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 727 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 763 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 923 $ Poids 74 % |
| 6 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 249 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 606 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 355 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 617 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 827 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 377 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 825 $ Poids 59 % |
| 10 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 362 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +23 503 $ | 778 213 $ Poids 59 % |
| 11 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 240 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 853 $ Poids 58 % |
| 12 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 629 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.