100 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 94,6 m² · constr. 2019 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 402 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774935640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
72005774935640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 325 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 642 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 330 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 525 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 300 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 503 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 287 $ Poids 82 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 255 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 271 $ Poids 79 % |
| 7 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 437 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 664 $ Poids 76 % |
| 8 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 526 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 371 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 421 $ Poids 75 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 813 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 241 $ Poids 74 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 534 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 714 $ Poids 74 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 497 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +11 257 $ | 136 616 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.