496 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 89 m² · constr. 1960 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 305 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774935736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
72005774935736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 315 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 288 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 522 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 555 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 513 002 $ Poids 77 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 773 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 536 882 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 484 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 114 007 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 224 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +9 864 $ | 290 167 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 451 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 517 732 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 260 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 430 961 $ Poids 73 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 543 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 554 354 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 329 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 374 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 472 063 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.