498-500 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 197,1 m² · constr. 1959 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774935838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
72005774935838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 334 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 877 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 596 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 344 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 716 493 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 277 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 815 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 568 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 802 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 300 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 426 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 005 $ Poids 50 % |
| 8 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 271 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 956 400 $ Poids 44 % |
| 9 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 941 $ Poids 37 % |
| 10 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 692 546 $ Poids 37 % |
| 11 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 580 246 $ Poids 36 % |
| 12 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 174 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.