100 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 139,1 m² · constr. 1957 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 195 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774935946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
72005774935946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 501 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 499 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 301 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 534 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 432 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 591 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 871 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 310 121 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 814 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 231 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 288 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 558 435 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 605 875 $ Poids 56 % |
| 10 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 205 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +79 294 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 697 130 $ Poids 55 % |
| 11 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 284 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 326 $ Poids 54 % |
| 12 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 401 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 649 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.