136 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 339 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774936479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
72005774936479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 107 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 671 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 320 094 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 417 651 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 157 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 524 988 $ Poids 86 % |
| 5 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 290 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 631 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 376 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 523 536 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 658 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 754 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 884 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 718 $ Poids 70 % |
| 10 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 398 $ Poids 69 % |
| 11 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 175 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 706 824 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 810 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.