140 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 187,9 m² · constr. 1980 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774936527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
72005774936527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 406 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 856 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 665 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 847 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 379 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 777 506 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 362 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 615 099 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 517 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 772 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 543 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 312 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 449 $ Poids 51 % |
| 7 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 634 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −62 041 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 895 970 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 816 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 949 055 $ Poids 46 % |
| 9 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 358 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 021 153 $ Poids 44 % |
| 10 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 876 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +88 585 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 815 981 $ Poids 38 % |
| 11 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 228 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +73 909 $ · Ajust. âge −6 715 $ | 828 009 $ Poids 36 % |
| 12 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 989 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 619 967 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.