499 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
915 900 $
Autre · 1 948 $/m² · 470,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 400 $
Rôle antérieur 1 196 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774936683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
998 600 $
Rôle antérieur
1 196 400 $
ID provincial
72005774936683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-06-19 · 288 m · Vendu 760 000 $ (1 474 $/m²) 515,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 793 165 $ Poids 58 % |
| 2 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 840 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 256 579 $ Poids 24 % |
| 3 | 366, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 286 000 $ (6 205 $/m²) 368,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 826 $ · Ajust. superficie +315 845 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 2 402 071 $ Poids 24 % |
| 4 | 488, 488A, 490-1, 490-2, 490-3, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-12-18 · 144 m · Vendu 875 000 $ (2 378 $/m²) 367,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +121 653 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 203 862 $ Poids 23 % |
| 5 | 170-172, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 709 $/m²) 350,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +221 983 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 460 570 $ Poids 9 % |
| 6 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +240 621 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 887 731 $ Poids 6 % |
| 7 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +257 792 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 1 390 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.