132 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774937078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
72005774937078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 103 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 140 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 597 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 142 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 298 269 $ Poids 90 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 500 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 431 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 576 243 $ Poids 80 % |
| 6 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 190 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 664 429 $ Poids 74 % |
| 7 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 474 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 592 526 $ Poids 74 % |
| 8 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 414 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 490 985 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 401 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 128 845 $ Poids 73 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 484 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 349 $ Poids 72 % |
| 11 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 851 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 628 249 $ Poids 71 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 542 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 628 199 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.