118 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774937153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
72005774937153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 111 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 149 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 595 299 $ Poids 93 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 297 170 $ Poids 88 % |
| 4 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 404 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 573 970 $ Poids 83 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 498 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 590 534 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 402 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 128 411 $ Poids 74 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 460 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 374 $ Poids 73 % |
| 9 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 161 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 662 279 $ Poids 73 % |
| 10 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 403 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 489 411 $ Poids 73 % |
| 11 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 833 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 625 990 $ Poids 73 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 526 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 626 072 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.