132 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 304 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774937240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
72005774937240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 168 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 585 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 384 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 563 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 132 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 483 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 412 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +2 814 $ | 126 437 $ Poids 78 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 576 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 464 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 454 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 511 $ Poids 75 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 782 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 600 481 $ Poids 74 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 525 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 616 534 $ Poids 74 % |
| 10 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 403 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 800 $ Poids 72 % |
| 11 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 830 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 616 007 $ Poids 71 % |
| 12 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 143 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 620 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.