112 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 90,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774937691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
72005774937691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 207 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 576 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 346 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 554 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 492 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 483 716 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 170 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 979 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 457 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 124 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 438 $ Poids 73 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 828 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 591 526 $ Poids 73 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 571 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 607 846 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 453 $ Poids 71 % |
| 11 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 441 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 517 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 877 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 606 630 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.