105 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 89,4 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774937837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
72005774937837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 214 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 535 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 360 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 638 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 515 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 450 735 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 473 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −5 629 $ | 116 507 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 176 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 441 497 $ Poids 76 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 663 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 524 553 $ Poids 72 % |
| 7 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 529 361 $ Poids 71 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 865 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 549 664 $ Poids 71 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 604 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 566 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 408 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 295 702 $ Poids 69 % |
| 11 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 533 717 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 465 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 482 767 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.