146 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 364 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774938138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
72005774938138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 160 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 494 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 211 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 299 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 184 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 805 $ Poids 88 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 489 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 502 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 484 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 579 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 193 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 632 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 275 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 667 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 467 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 493 283 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 163 640 $ Poids 70 % |
| 10 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 595 470 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 568 023 $ Poids 69 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 433 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 129 522 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.