138 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 353 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774938346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
72005774938346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 190 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 596 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 454 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 575 132 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 161 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 492 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 499 800 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 446 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +5 066 $ | 128 689 $ Poids 77 % |
| 6 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 586 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 685 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 580 864 $ Poids 71 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 604 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 627 834 $ Poids 71 % |
| 9 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 299 220 $ Poids 70 % |
| 10 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 874 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 611 981 $ Poids 70 % |
| 11 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 800 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 353 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.