119-121 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 110,2 m² · constr. 2022 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 406 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774938500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
72005774938500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
544 626 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 147 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 745 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 331 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 875 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 148 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 570 249 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 437 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 598 191 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 399 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 140 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 726 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 693 347 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 026 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 719 $ Poids 69 % |
| 10 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 537 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 742 $ Poids 66 % |
| 12 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 234 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 758 868 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.