126 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 127,4 m² · constr. 1965 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774938613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
72005774938613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
544 626 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 521 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 531 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 385 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 476 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 271 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 404 221 $ Poids 84 % |
| 5 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 178 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 678 914 $ Poids 79 % |
| 6 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 451 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 532 507 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 601 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 927 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 309 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 010 $ Poids 60 % |
| 10 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 431 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 738 041 $ Poids 58 % |
| 11 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 302 347 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 741 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 885 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.