118 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 285 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774938871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
72005774938871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 224 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 180 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 619 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 185 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 487 633 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 313 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 409 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 683 121 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 415 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 850 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 705 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 411 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 242 $ Poids 73 % |
| 9 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 221 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 594 791 $ Poids 69 % |
| 10 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 338 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 559 651 $ Poids 68 % |
| 11 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 265 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 658 791 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 439 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.