125 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 99 m² · constr. 1956 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774938926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
72005774938926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 211 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 447 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 243 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 542 157 $ Poids 88 % |
| 4 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 413 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 814 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 552 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 993 $ Poids 76 % |
| 6 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 307 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 604 355 $ Poids 73 % |
| 7 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 220 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 576 688 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 526 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 466 $ Poids 71 % |
| 10 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 525 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 448 169 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 850 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 148 283 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.