151 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 95,2 m² · constr. 1986 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774939134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
72005774939134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 229 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 616 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 211 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 508 051 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 523 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 594 874 $ Poids 81 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 309 508 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 522 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 514 897 $ Poids 80 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 462 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 132 485 $ Poids 74 % |
| 7 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 603 482 $ Poids 70 % |
| 8 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 507 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 505 608 $ Poids 69 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 639 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 646 637 $ Poids 69 % |
| 10 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 282 $ Poids 69 % |
| 11 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 331 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 685 086 $ Poids 69 % |
| 12 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 729 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.