145 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 84,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774939381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
72005774939381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 226 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 503 586 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 489 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 375 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 563 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 281 220 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 470 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −9 006 $ | 110 216 $ Poids 70 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 528 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 199 $ Poids 68 % |
| 6 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 256 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 486 $ Poids 66 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 728 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 911 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 517 350 $ Poids 64 % |
| 9 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 981 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 454 959 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 360 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 345 $ Poids 60 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 640 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 642 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.