141 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 68,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774939480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
72005774939480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 564 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 295 044 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 577 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −5 021 $ | 113 247 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 807 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 162 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 759 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 513 882 $ Poids 50 % |
| 5 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 992 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 470 284 $ Poids 41 % |
| 6 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 550 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 255 568 $ Poids 40 % |
| 7 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 979 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 409 595 $ Poids 39 % |
| 8 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 387 640 $ Poids 38 % |
| 9 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 706 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 397 $ Poids 37 % |
| 10 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 351 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 023 $ Poids 36 % |
| 11 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 359 578 $ Poids 29 % |
| 12 | 391, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 366 946 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.