30 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 153,7 m² · constr. 1991 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 346 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774941168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
72005774941168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 101 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 630 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 72 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 739 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 576 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 735 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 889 $ Poids 65 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 790 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +5 424 $ | 587 892 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 490 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 627 820 $ Poids 59 % |
| 8 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 271 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 611 299 $ Poids 59 % |
| 9 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 907 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 383 960 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 987 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 612 $ Poids 54 % |
| 12 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 085 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.