26 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 81,2 m² · constr. 1950 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774941257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
72005774941257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 218 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 266 080 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 210 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 831 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 480 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 223 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 441 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 814 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 642 $ Poids 65 % |
| 6 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 925 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 477 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 119 008 $ Poids 64 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 812 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 507 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 413 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 218 $ Poids 62 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 646 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 487 038 $ Poids 60 % |
| 12 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 569 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 193 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.