10 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 92,5 m² · constr. 1952 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 296 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774941622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
72005774941622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 501 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 705 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 522 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 691 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 096 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 292 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 431 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 666 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 479 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 686 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 432 142 $ Poids 70 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 860 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 725 $ Poids 70 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 865 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 468 409 $ Poids 70 % |
| 10 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 783 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 178 $ Poids 69 % |
| 11 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 440 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 364 461 $ Poids 69 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 644 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 736 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.