133 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 123 m² · constr. 1968 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 338 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774941741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
72005774941741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 362 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 530 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 447 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 525 351 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 427 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 599 366 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 748 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 620 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 548 093 $ Poids 74 % |
| 7 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 632 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 675 853 $ Poids 74 % |
| 8 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 707 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 643 695 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 449 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 941 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 457 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 403 895 $ Poids 68 % |
| 11 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 327 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 735 000 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 301 204 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.