17 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 163 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 378 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774941867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
72005774941867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 31 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 631 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 879 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 406 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 408 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 728 $ Poids 56 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 668 677 $ Poids 54 % |
| 7 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 558 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 625 527 $ Poids 53 % |
| 8 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 820 316 $ Poids 52 % |
| 9 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 772 $ Poids 51 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 784 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 235 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 587 412 $ Poids 50 % |
| 12 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 883 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 423 638 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.