34 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 146,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 459 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774942020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
72005774942020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 121 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 607 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 361 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 573 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 91 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 694 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 250 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 597 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 767 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −18 982 $ | 549 423 $ Poids 71 % |
| 7 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 507 $ Poids 66 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 889 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 360 483 $ Poids 63 % |
| 9 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 996 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 690 589 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 994 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 285 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 900 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 025 $ Poids 60 % |
| 12 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 133 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 529 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.