49 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774942108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
72005774942108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 405 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 543 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 544 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 565 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 552 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 782 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 580 658 $ Poids 75 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 646 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 475 188 $ Poids 74 % |
| 6 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 563 210 $ Poids 73 % |
| 7 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 134 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 306 621 $ Poids 72 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 587 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 751 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 572 336 $ Poids 72 % |
| 10 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 468 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 396 251 $ Poids 71 % |
| 11 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 525 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 467 120 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 371 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 774 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.