45 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 286 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774942265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
72005774942265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 412 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 556 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 570 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 578 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 551 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 476 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 574 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 746 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 584 387 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 518 650 $ Poids 76 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 671 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 484 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 287 744 $ Poids 74 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 591 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 564 077 $ Poids 73 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 568 793 $ Poids 72 % |
| 11 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 871 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 607 882 $ Poids 71 % |
| 12 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 799 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 488 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.