29 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 212,4 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 302 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774942561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
72005774942561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 310 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 912 204 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 390 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 776 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 476 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 900 197 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 780 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 348 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 183 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −71 205 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 766 570 $ Poids 57 % |
| 7 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 910 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 546 323 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 211 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 956 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 795 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 674 $ Poids 43 % |
| 10 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 784 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 720 250 $ Poids 42 % |
| 11 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 119 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 024 408 $ Poids 39 % |
| 12 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 821 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 603 861 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.