25 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 172,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774942640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
72005774942640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 38 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 774 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 69 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 668 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 312 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −57 041 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 821 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 626 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 778 191 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 217 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 801 $ Poids 60 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 471 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −62 335 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 811 685 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 371 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 067 $ Poids 51 % |
| 8 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 705 179 $ Poids 50 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 740 060 $ Poids 48 % |
| 10 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 806 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 593 757 $ Poids 47 % |
| 11 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 972 $ Poids 47 % |
| 12 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 840 896 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.