61 59E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 249 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 483 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774943135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
72005774943135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 62 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 929 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 311 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +69 916 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 943 640 $ Poids 56 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 393 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +76 306 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 161 068 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 205 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 231 076 $ Poids 46 % |
| 5 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 506 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +107 368 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 079 288 $ Poids 45 % |
| 6 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 516 $ Poids 35 % |
| 7 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 519 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 351 284 $ Poids 34 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 050 $ Poids 32 % |
| 9 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 205 417 $ Poids 32 % |
| 10 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 996 647 $ Poids 28 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 518 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 968 018 $ Poids 28 % |
| 12 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −56 332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 230 759 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.