53-55 59E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 143,7 m² · constr. 2017 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 390 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774943302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
72005774943302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 242 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 194 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 697 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 237 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 591 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 687 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 616 896 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 665 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 808 094 $ Poids 74 % |
| 6 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 897 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 760 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 166 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 666 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 633 $ Poids 62 % |
| 9 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 128 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 668 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 442 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 863 $ Poids 58 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 924 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.