82 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 91,5 m² · constr. 1969 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774943339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
72005774943339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 315 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 461 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 556 048 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 437 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 458 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 611 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 467 220 $ Poids 77 % |
| 5 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 553 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 543 600 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 309 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 500 163 $ Poids 74 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 804 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 570 770 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 548 414 $ Poids 73 % |
| 10 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 615 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −2 814 $ | 120 623 $ Poids 71 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 619 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 587 373 $ Poids 71 % |
| 12 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 460 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 390 632 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.