80 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 431 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774943467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
72005774943467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 391 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 424 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 325 198 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 273 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 531 007 $ Poids 87 % |
| 5 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 127 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 765 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 440 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 726 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 532 $ Poids 76 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 165 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 460 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 532 641 $ Poids 75 % |
| 10 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 254 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 527 896 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 203 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.