45 59E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 159,3 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 463 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774943480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
72005774943480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 164 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 731 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 137 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 664 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 846 375 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 270 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 088 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 664 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 233 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 467 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 720 $ Poids 57 % |
| 7 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 718 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 647 797 $ Poids 57 % |
| 8 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 142 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 700 272 $ Poids 55 % |
| 9 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 608 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 839 520 $ Poids 52 % |
| 10 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 917 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 714 $ Poids 48 % |
| 11 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 301 $ Poids 46 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +41 003 $ | 775 820 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.