76 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 399 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774943634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
72005774943634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 312 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 553 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 515 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 575 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 490 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 474 286 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 571 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 285 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 516 390 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 662 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 482 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 331 $ Poids 73 % |
| 8 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 625 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 561 486 $ Poids 72 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 566 253 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 844 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 581 636 $ Poids 71 % |
| 11 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 841 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 590 603 $ Poids 70 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 666 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 606 571 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.