70 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 241,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 498 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774943792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
72005774943792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 133 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 902 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 380 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +57 092 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 930 816 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 424 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +59 777 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 129 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 226 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +99 595 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 059 076 $ Poids 54 % |
| 5 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 440 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +91 174 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 049 744 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +86 967 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 195 338 $ Poids 52 % |
| 7 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 969 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 475 $ Poids 41 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 929 $ Poids 36 % |
| 9 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 171 713 $ Poids 34 % |
| 10 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 449 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 336 348 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 454 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 943 365 $ Poids 32 % |
| 12 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 969 018 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.