88 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 49,1 m² · constr. 1950 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774944072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72005774944072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 7 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 61e Avenue, Saint-Eustache 2024-06-21 · 116 m · Vendu 180 000 $ (3 822 $/m²) 47,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 215 459 $ Poids 29 % |
| 2 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 698 344 $ Poids 20 % |
| 3 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 996 $ Poids 10 % |
| 4 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 368 476 $ Poids 10 % |
| 5 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 512 $ Poids 6 % |
| 6 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 649 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 349 751 $ Poids 5 % |
| 7 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 275 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.