84 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 383 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774944200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
72005774944200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
538 676 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 390 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 330 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 345 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 694 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 222 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 432 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 96 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 450 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 472 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 682 $ Poids 83 % |
| 6 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 415 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 540 562 $ Poids 83 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 279 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 972 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 050 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 813 $ Poids 72 % |
| 10 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 620 416 $ Poids 70 % |
| 11 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 78 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 323 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 590 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.