89 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774944268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72005774944268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
538 676 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 130 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 291 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 145 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 993 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 531 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 395 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 227 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 339 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +8 369 $ | 135 618 $ Poids 69 % |
| 6 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 267 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 546 713 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 162 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 990 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 381 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 555 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 808 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 569 372 $ Poids 59 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 552 $ Poids 59 % |
| 12 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 233 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.