87 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774944487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
72005774944487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 260 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 595 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 405 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 616 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 377 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 509 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 165 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 611 674 $ Poids 79 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 593 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 515 554 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 285 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 551 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 310 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 599 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 521 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 604 216 $ Poids 73 % |
| 10 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 588 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 132 619 $ Poids 71 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 620 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 647 427 $ Poids 71 % |
| 12 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 827 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 632 126 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.