85 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 77,8 m² · constr. 1966 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774944505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
72005774944505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 103 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 327 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 88 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +17 262 $ | 280 683 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 353 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 464 434 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 320 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 347 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 268 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 491 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 201 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 581 $ Poids 63 % |
| 7 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 293 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 221 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 539 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 296 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 567 491 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 288 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 359 936 $ Poids 55 % |
| 12 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 423 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 505 060 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.